ライオンズガーデン下井草
東京都杉並区井草1丁目41-22
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（758m）
ライオンズガーデン下井草は、1997年3月竣工、総戸数27戸、地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもとに建つ低層の住宅として計画されています。
ライオンズガーデン下井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,926万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−27%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,926万円という目安です。井草の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より10年新しい点が差の背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン下井草 | 1997年 | 10分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パルメゾン杉並 | 1996年 | 4分 | 42戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998年 | 8分 | 27戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ジョイフル下井草 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル下井草 | 1996年 | 8分 | 48戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下井草 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズガーデン下井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草1丁目41-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.729130, 139.623230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン下井草から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパ－トも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校266m
- 杉並区立八成小学校小学校328m
- 中野区立北中野中学校中学校469m
- 中野区立武蔵台小学校小学校599m
- 練馬区立南が丘小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- ひこばえ幼稚園幼稚園80m
- スマイスセレソン井草保育園保育所292m
- 下井草すきっぷ保育園保育所371m
- にじいろ保育園南田中保育所390m
- 井草保育園保育所395m
医療機関
- 大森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科246m
- 伊東医院診療所・内科 小児科316m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 木村クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科 リハビリテーション科419m
- 杉並すだクリニック診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科 外科437m
福祉施設
- 八成相談支援事業所児童福祉サービス施設109m
- 八成れいんぼう児童福祉サービス施設110m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設360m
- グループホーム ふぁいん介護保険等の施設384m
- 井草児童館児童館390m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館915m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,408m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,450m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン下井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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