ヴェルト中野上鷲宮
東京都中野区上鷺宮5丁目7-7
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（729m）
ヴェルト中野上鷺宮は、上鷺宮5丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の中規模マンションです。2006年8月竣工で、西武新宿線下井草駅から徒歩10分の位置にあります。中野区立北中野中学校まで111m、武蔵台小学校まで176mと、通学先が徒歩圏に収まる配置です。
ヴェルト中野上鷲宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,912万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
−12%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円で、65㎡なら推定価格5,912万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本建物より新しい住戸が水準を押し上げているためです。中野区全体の103.8万円と比べても低く、築年による下落率が年1.75%と算出されている点が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006年 | 10分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル中野白鷺 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル上鷺宮 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005年 | 8分 | 19戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| スパシエ鷺宮 | 2005年 | 8分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ビアンヌール白鷺 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+29%です。
ヴェルト中野上鷲宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮5丁目7-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.727348, 139.628067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト中野上鷲宮から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北中野中学校中学校111m
- 中野区立武蔵台小学校小学校176m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校216m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校349m
- 杉並区立八成小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所183m
- わらべ西鷺宮保育園保育所432m
- ひこばえ幼稚園幼稚園464m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所466m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所515m
医療機関
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科19m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 眼科 篠原医院診療所・眼科382m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科385m
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科425m
福祉施設
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設78m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設83m
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター268m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設358m
- リアンレーヴ中野坂上有料老人ホーム496m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館839m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,143m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト中野上鷲宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
ヴェルト中野上鷲宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。