スパシエ鷺宮
東京都中野区鷺宮6丁目31-12
西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（561m）
スパシエ鷺宮は、西武新宿線下井草駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。2005年9月竣工で、鷺宮の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域です。
スパシエ鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,878万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−21%中野区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡で、鷺宮の成約中央値83.7万円/㎡をわずかに下回る水準です。中野区全体の103.8万円/㎡との差は、区内の成約2,565件から算出した築1年あたり1.75%の下落率が反映された結果です。同じ駅で築年の近いセントーレア中野鷺宮の83.7万円/㎡、ルーブル中野白鷺の81.7万円/㎡と近い位置にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエ鷺宮 | 2005年 | 8分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005年 | 8分 | 19戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル中野白鷺 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006年 | 10分 | 27戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005年 | 12分 | 11戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル上鷺宮 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ビアンヌール白鷺 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
スパシエ鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮6丁目31-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.727184, 139.625534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエ鷺宮から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草１丁目１６９番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校85m
- 中野区立北中野中学校中学校283m
- 中野区立武蔵台小学校小学校395m
- 杉並区立八成小学校小学校550m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校570m
保育園・幼稚園
- ひこばえ幼稚園幼稚園318m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所334m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所340m
- スマイスセレソン井草保育園保育所342m
- 下井草すきっぷ保育園保育所383m
医療機関
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 伊東医院診療所・内科 小児科242m
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 眼科 篠原医院診療所・眼科278m
- 山本クニリック診療所・内科 外科 胃腸科 呼吸器科 肛門科325m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設148m
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設153m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設160m
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設328m
- 八成相談支援事業所児童福祉サービス施設336m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館729m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,351m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエ鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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