セントラルハイツ
東京都中野区鷺宮6丁目28-32
西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（836m）
セントラルハイツは、中野区鷺宮6丁目に建つ総戸数6戸・地上7階のマンションです。2000年8月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になります。西武新宿線下井草駅までは道路距離836mを実測した徒歩11分です。
セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,637万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−27%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、35㎡換算で推定2,637万円です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、2000年築の本物件はそれより築古にあたります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ | 2000年 | 11分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000年 | 8分 | 48戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ビアンヌール白鷺 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000年 | 10分 | 90戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル上鷺宮 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮6丁目28-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.727169, 139.629272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルハイツから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立武蔵台小学校小学校116m
- 中野区立北中野中学校中学校154m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校267m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校326m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所204m
- わらべ西鷺宮保育園保育所322m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所363m
- ひこばえ幼稚園幼稚園567m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園576m
医療機関
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科97m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科390m
- 眼科 篠原医院診療所・眼科446m
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科466m
福祉施設
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設188m
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター189m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設193m
- リアンレーヴ中野坂上有料老人ホーム425m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン中野鷺宮有料老人ホーム433m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館884m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,035m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
セントラルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。