マースコーポ上鷺
東京都中野区上鷺宮1丁目1-19
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分（535m）
マースコーポ上鷺は、鷺ノ宮駅から徒歩7分の上鷺宮1丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1980年7月竣工で、周辺に多い中小規模住宅やアパートと同程度の規模感です。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
マースコーポ上鷺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,152万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−38%中野区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,152万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2015年に対し本物件が1980年築で、築1年あたり1.75%の下落が効くためです。同駅で築年が近いテラス鷺の宮(1979年築)の83.7万円/㎡より低い水準の推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | 9戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| サンライズ鷺宮 | 1981年 | 4分 | 9戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイツ | 1972年 | 5分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.8万円/㎡に対して+32%です。
マースコーポ上鷺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮1丁目1-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分（道路距離535m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.726295, 139.639557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マースコーポ上鷺から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校144m
- 練馬区立中村中学校中学校559m
- 練馬区立中村小学校小学校672m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校722m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校757m
保育園・幼稚園
- ワカバ幼稚園幼稚園120m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所172m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所287m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所521m
- 平和保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団千年会いかいクリニック診療所・整形 内 皮 リウマチ リハビリ49m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 手塚医院診療所・内 小児165m
- シン デンタル クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科198m
福祉施設
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設178m
- かがやき相談支援事業所障害者サービス施設224m
- グランフォレスト鷺宮有料老人ホーム253m
- 鷺宮児童館児童館270m
- グループホーム音と生活障害者サービス施設336m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館319m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,228m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マースコーポ上鷺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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