ハウス白鷺
東京都中野区白鷺2丁目13-31
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（850m）
ハウス白鷺は、中野区白鷺2丁目に1972年7月に竣工した地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層住宅向けの規制がかかる区画に建っています。鷺ノ宮駅までは道路距離850mを実測した徒歩11分です。
ハウス白鷺の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,335万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−53%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、68㎡換算で3,335万円が目安です。白鷺の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1972年築で、築1年あたり1.75%の下落率が大きく効いています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス白鷺 | 1972年 | 11分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイツ | 1972年 | 5分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮コーポ | 1972年 | 7分 | 15戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977年 | 8分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイム | 1970年 | 10分 | 206戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
ハウス白鷺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺2丁目13-31
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（道路距離850m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717930, 139.633575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス白鷺から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校255m
- 中野区立西中野小学校小学校388m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校480m
- 日本大学第二高等学校高等学校903m
- 日本大学第二中学校中学校930m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所216m
- キッズガーデン中野白鷺保育所363m
- 阿佐谷北保育園保育所372m
- 白鷺保育園保育所373m
- うぃず本天沼保育園保育所530m
医療機関
- しらさぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 特別養護老人ホーム しらさぎホーム診療所・内科 神経科283m
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科304m
- 小木曽歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 石川小児科医院診療所・内科 小児科 精神科 皮膚科351m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム162m
- ユトリロ障害者サービス施設203m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター223m
- しらさぎホーム介護保険等の施設285m
- 特別養護老人ホームしらさぎホーム障害者サービス施設287m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館695m
- 中野区立鷺宮図書館図書館829m
- 杉並区立下井草図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス白鷺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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