メイゾン阿佐ヶ谷北
東京都杉並区下井草1丁目2-10
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩12分（958m）
メイゾン阿佐ヶ谷北は、1994年7月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下2階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限を受ける敷地条件を反映しています。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
メイゾン阿佐ヶ谷北の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,860万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−34%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、45㎡換算で推定2,860万円が目安です。下井草の成約は㎡単価中央値73.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本건物はそれより8年ほど築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、この差が単価水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994年 | 12分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996年 | 10分 | 46戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000年 | 11分 | 24戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001年 | 13分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.6万円/㎡に対して-20%です。
メイゾン阿佐ヶ谷北の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草1丁目2-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.715450, 139.635193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン阿佐ヶ谷北から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校281m
- 杉並区立東原中学校中学校476m
- 杉並区立杉森中学校中学校693m
- 中野区立西中野小学校小学校699m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校754m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン中野白鷺保育所227m
- のぞみ幼稚園幼稚園262m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所290m
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所304m
- えがおの森保育園・あさがや保育所367m
医療機関
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科145m
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科168m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科221m
福祉施設
- ユトリロ障害者サービス施設216m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設270m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設328m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター362m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム395m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館454m
- 中野区立鷺宮図書館図書館979m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン阿佐ヶ谷北のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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