ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都杉並区下井草2丁目8-16
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩13分（1,011m）
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮は、杉並区下井草2丁目に建つ地上3階建て・総戸数29戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と、高層化が制限された区域に位置します。西武新宿線鷺ノ宮駅までは徒歩13分です。
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,238万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−25%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、45㎡なら推定3,238万円が目安です。下井草の成約中央値73.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し2001年6月竣工と近いことが背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001年 | 13分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000年 | 11分 | 24戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996年 | 10分 | 46戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994年 | 12分 | 15戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.6万円/㎡に対して-20%です。
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草2丁目8-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩13分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.719051, 139.630005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校158m
- 中野区立西中野小学校小学校218m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校662m
- 杉並区立沓掛小学校小学校886m
- 日本大学第二中学校中学校906m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷北保育園保育所348m
- 白鷺保育園保育所367m
- ちどり幼稚園幼稚園390m
- うぃず本天沼保育園保育所391m
- まなびの森保育園本天沼保育所472m
医療機関
- 石川小児科医院診療所・内科 小児科 精神科 皮膚科171m
- 特別養護老人ホーム しらさぎホーム診療所・内科 神経科225m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科320m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科330m
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科360m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム222m
- しらさぎホーム介護保険等の施設224m
- 特別養護老人ホームしらさぎホーム障害者サービス施設227m
- 西中野児童館児童館345m
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設389m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館644m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館870m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。