スカイコート野方
東京都中野区野方5丁目7-22
西武新宿線 野方駅 徒歩5分（387m）
スカイコート野方は、1991年7月竣工、総戸数19戸・地上3階建ての小規模マンションです。西武新宿線野方駅まで道路距離387mで徒歩5分ながら、敷地は第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の区域に立地します。
スカイコート野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,326万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−29%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,326万円です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1991年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ1991年築のN・フラットの76.9万円/㎡に近い水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート野方 | 1991年 | 5分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| メインステージ野方 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| プレール中野２ | 1988年 | 10分 | 23戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| マイステージ中野 | 1991年 | 11分 | 11戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
スカイコート野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方5丁目7-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717300, 139.652542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート野方から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方６丁目７３４番１６
この標準地の周辺の状況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校280m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校385m
- 中野区立啓明小学校小学校421m
- 中野区立北原小学校小学校428m
- 中野区立平和の森小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- オンビーノスクエア野方保育所151m
- 大和幼稚園幼稚園171m
- 七海保育園保育所348m
- やはた幼稚園幼稚園372m
- 龍の子保育室保育所433m
医療機関
- 高崎医院診療所・内科 消化器科 整形外科 理学診療科99m
- 石森脳神経外科診療所・内科 脳神経外科123m
- 白浜医院診療所・内科 精神科 心療内科134m
- 野方駅内科診療所・内科 循環器内科137m
- なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科150m
福祉施設
- ニチイホーム野方有料老人ホーム138m
- 大和児童館児童館161m
- 日本リック総合支援事業所 りんく野方障害者サービス施設204m
- 日本リック相談支援事業所 りんく野方児童福祉サービス施設204m
- 日本リック相談支援事業所りんく野方障害者サービス施設205m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館157m
- 明治大学中野図書館図書館1,306m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
スカイコート野方の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。