グランツオーベル中野
東京都中野区中野5丁目26-8
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（593m）
グランツオーベル中野は、中野5丁目に建つ地上5階・地下1階、総戸数63戸のマンションです。2020年9月竣工で、中野駅からは道路距離593mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
グランツオーベル中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,624万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%中野区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,624万円という目安です。中野駅周辺の成約は㎡単価の中央値が112.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、23年新しい築年が推定単価を押し上げています。中野区全体の103.8万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル中野 | 2020年 | 5分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス中野 | 2020年 | 9分 | 5戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.0万円/㎡に対して+8%です。
グランツオーベル中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目26-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（道路距離593m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.707516, 139.668732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツオーベル中野から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野５丁目９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田調理師専門学校専修学校118m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校152m
- 織田製菓専門学校専修学校157m
- 織田きもの専門学校専修学校200m
- 織田ファッション専門学校専修学校203m
保育園・幼稚園
- 中野打越保育園保育所29m
- エンゼル保育室保育所165m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所241m
- ピノキオ幼児舎中野保育所246m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所324m
医療機関
- おうじ内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 漢方内科15m
- 山岸クリニック診療所・内科 小児科43m
- 赤沢医院診療所・老年内科78m
- 五十嵐歯科歯科診療所・歯科95m
- ちびっこ歯科歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- メイプルガーデン障害者サービス施設140m
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設143m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設175m
- 中野共立病院無料低額診療施設192m
- マスカットケア障害者サービス施設237m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館437m
- 明治大学中野図書館図書館819m
- 中野区立上高田図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツオーベル中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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