鍋屋横丁住宅
東京都中野区中央3丁目24-5
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（479m）
鍋屋横丁住宅は、1967年4月竣工、総戸数56戸の地上11階・地下1階建てです。東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩6分で、建物が建つのは建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあたります。鑑定士は周辺を高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域と記しています。
鍋屋横丁住宅の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、40㎡なら推定価格2,667万円という目安です。中央の中古マンション成約の㎡単価中央値111.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値2000年と比べ、1967年築という築年の古さが差の主因です。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鍋屋横丁住宅 | 1967年 | 8分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 新中野会館 | 1968年 | 2分 | 21戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 宮園コーポ | 1969年 | 10分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 西京城西ビル | 1964年 | 1分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野東豊マンション | 1969年 | 6分 | 69戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野本町団地 | 1964年 | 1分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 新中野ダイヤモンドマンション | 1970年 | 5分 | 40戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
鍋屋横丁住宅の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目24-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（道路距離479m）
- 竣工
- 1967年4月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.697941, 139.673813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鍋屋横丁住宅から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校392m
- 堀越高等学校高等学校407m
- 中野区立中野本郷小学校小学校444m
- こども教育宝仙大学大学497m
- 中野区立谷戸小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- 仲町保育園保育所295m
- 本町保育園保育所346m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所391m
- こころなかのさかうえ保育園保育所399m
- キッズガーデン新中野駅前保育所400m
医療機関
- 医療法人社団滴翠会 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 伊井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- 高市歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科142m
- 寺田内科医院診療所・内科 皮膚科183m
- 医療法人社団 腎と水 新中野透析クリニック診療所・外科 リハビリテーション科 循環器内科 人工透析内科198m
福祉施設
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設216m
- ケアサポートモモ障害者サービス施設218m
- 宮の台児童館児童館256m
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設268m
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設269m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館510m
- 東京工芸大学中野図書館図書館726m
- 中野区立中央図書館図書館746m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,177m
- 中野区立東中野図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鍋屋横丁住宅のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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