扶桑ハイツ中野南台
東京都中野区南台3丁目12-10
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（949m）
扶桑ハイツ中野南台は、中野区南台3丁目に1986年9月に竣工した総戸数34戸のマンションです。地上5階・地下一階建てで、近隣商業地域に位置します。中野富士見町駅までは道路距離949mを実測した徒歩12分で、駅前の商業地というより住宅と店舗が混在する一帯にあります。
扶桑ハイツ中野南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,426万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−22%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,426万円です。南台の成約は㎡単価中央値108.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1986年築の本物件はそれより築古にあたります。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が、区全体の103.8万円/㎡との差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ中野南台 | 1986年 | 12分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| サンシティー中野 | 1985年 | 2分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| グランフォルム中野富士見町 | 1988年 | 5分 | 9戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・シェル | 1984年 | 11分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985年 | 7分 | 29戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| スカイコート中野南台 | 1988年 | 12分 | 19戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野弥生町スカイハイツ | 1982年 | 3分 | 123戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して+5%です。
扶桑ハイツ中野南台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台3丁目12-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.683453, 139.668533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ中野南台から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区南台三丁目６３番３７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南台小学校小学校189m
- 中野区立みなみの小学校小学校429m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校492m
- 渋谷区立中幡小学校小学校529m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校550m
保育園・幼稚園
- なかみなみコスモ保育園保育所264m
- 南台保育園保育所309m
- キッズガーデン中野南台保育所337m
- 弥生保育園保育所390m
- 中野南台ちとせ保育園保育所403m
医療機関
- 医療法人社団 育寿会 高橋医院診療所・内科 皮膚科 小児科 外科77m
- 渡部歯科歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- たまつ小児科医院診療所・小児科119m
- 医療法人社団 創美会 いいの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 医療法人社団 多田町診療所診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科221m
福祉施設
- グループホーム中野南台障害者サービス施設68m
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム265m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設286m
- しんやまの家老人福祉センター313m
- ソニックブーム障害者サービス施設330m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館333m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館536m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館790m
- 杉並区立方南図書館図書館908m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ中野南台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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