グランフォルム中野富士見町
東京都中野区弥生町4丁目36-6
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（326m）
グランフォルム中野富士見町は、1988年12月竣工、総戸数9戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、中野富士見町駅までは道路距離326mの徒歩5分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
グランフォルム中野富士見町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,401万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−27%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
弥生町の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より16年新しい住戸が中心です。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は75.6万円/㎡、45㎡換算で推定3,401万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム中野富士見町 | 1988年 | 5分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート中野南台 | 1988年 | 12分 | 19戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ザ・レジデンス中野弥生町 | 1990年 | 5分 | 23戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| マイトレイヤーコート | 1989年 | 12分 | 12戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| サンシティー中野 | 1985年 | 2分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プロスペアー中野富士見町 | 1991年 | 5分 | 37戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
グランフォルム中野富士見町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町4丁目36-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.689510, 139.670105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム中野富士見町から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校259m
- 東京都立富士高等学校高等学校271m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校295m
- 中野区立第二中学校中学校360m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校495m
保育園・幼稚園
- みらいえ保育園中野富士見町保育所86m
- こまどり幼稚園幼稚園245m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所334m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所403m
- 弥生保育園保育所429m
医療機関
- 柳田医院診療所・内科 小児科54m
- かどむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- なかの通り歯のクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科159m
- 南部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科213m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘診療所・内科250m
福祉施設
- 中野区立弥生福祉作業所障害者サービス施設89m
- 南中野児童館児童館91m
- 弥生福祉作業所障害者相談支援事業所障害者サービス施設96m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設203m
- 南部すこやか福祉センター地域福祉センター203m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館449m
- 中野区立南台図書館図書館608m
- 中野区立本町図書館図書館902m
- 東京工芸大学中野図書館図書館971m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム中野富士見町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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