マイトレイヤーコート
東京都中野区南台3丁目26-5
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（915m）
マイトレイヤーコートは、中野区南台3丁目にある総戸数12戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。1989年10月竣工で、東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅までは道路距離915mを徒歩12分。周辺は小規模一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域です。
マイトレイヤーコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,664万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−18%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、55㎡なら推定価格4,664万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1989年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で1988〜1992年築の建物は100.0〜108.3万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイトレイヤーコート | 1989年 | 12分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リーブラン若林 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ザ・レジデンス中野弥生町 | 1990年 | 5分 | 23戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォルム中野富士見町 | 1988年 | 5分 | 9戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート中野南台 | 1988年 | 12分 | 19戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 新中野スカイレジテル | 1992年 | 5分 | 53戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して+5%です。
マイトレイヤーコートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台3丁目26-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.684628, 139.665497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイトレイヤーコートから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台３丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校268m
- 中野区立南中野中学校中学校360m
- 中野区立南台小学校小学校399m
- 中野区立みなみの小学校小学校459m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- 南台保育園保育所40m
- 弥生保育園保育所260m
- なかみなみコスモ保育園保育所282m
- 中野みなみ保育園保育所328m
- キッズガーデン中野南台保育所378m
医療機関
- 歯科室 福田歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科121m
- 南台寺尾クリニック 内科・小児科診療所・内科 小児科 循環器内科131m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 医療法人社団 多田町診療所診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科137m
- たまつ小児科医院診療所・小児科186m
福祉施設
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム59m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム170m
- 訪問介護ステーション寿星障害者サービス施設172m
- どれみふぁ障害者サービス施設175m
- 中野区療育センターゆめなりあ児童発達支援センター190m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館85m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館599m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館758m
- 杉並区立方南図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイトレイヤーコートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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