ザ・レジデンス中野弥生町
東京都中野区弥生町4丁目35-8
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（366m）
ザ・レジデンス中野弥生町は、中野富士見町駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1990年8月竣工で、地上5階・地下1階という規模にとどまります。周辺は低層店舗と中高層共同住宅が混在し、みなみの小学校まで208mの距離にあります。
ザ・レジデンス中野弥生町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,523万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−25%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
弥生町の中古成約は㎡単価100.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2004年です。本物件は1990年築でこれより古く、推定㎡単価は78.3万円/㎡と中央値を下回ります。45㎡換算の推定価格は3,523万円が目安です。ただし同駅で築年の近い建物は100万円/㎡台の成約が並び、階数や向き、リフォームの有無で差が出ます。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス中野弥生町 | 1990年 | 5分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プロスペアー中野富士見町 | 1991年 | 5分 | 37戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| マイトレイヤーコート | 1989年 | 12分 | 12戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ミール弥生 | 1991年 | 8分 | 10戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| リーブラン若林 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 新中野スカイレジテル | 1992年 | 5分 | 53戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ザ・レジデンス中野弥生町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町4丁目35-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.689064, 139.669968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス中野弥生町から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中野区弥生町五丁目５番７
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校208m
- 東京都立富士高等学校高等学校266m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校285m
- 中野区立第二中学校中学校411m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校462m
保育園・幼稚園
- みらいえ保育園中野富士見町保育所125m
- こまどり幼稚園幼稚園255m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所378m
- 弥生保育園保育所386m
- なかみなみコスモ保育園保育所392m
医療機関
- 柳田医院診療所・内科 小児科94m
- なかの通り歯のクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科124m
- 南部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科170m
- かどむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 高野整形外科診療所・整形外科 理学診療科 リウマチ科208m
福祉施設
- 中野区立弥生福祉作業所障害者サービス施設131m
- 南中野児童館児童館132m
- 弥生福祉作業所障害者相談支援事業所障害者サービス施設137m
- 南部すこやか福祉センター地域福祉センター161m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設161m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館446m
- 中野区立南台図書館図書館563m
- 中野区立本町図書館図書館944m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,005m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス中野弥生町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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