テラス杉並蚕糸の森
東京都杉並区和田3丁目31-17
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（452m）
テラス杉並蚕糸の森は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から道路距離452mの位置に建つ、64戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。1997年9月竣工で、和田の取引住戸の築年中央値である2000年より少し古い世代にあたります。
テラス杉並蚕糸の森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,255万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
±0%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,255万円が目安です。和田の㎡単価中央値100.8万円/㎡をやや下回るのは、築年の中央値より古く、杉並区の成約から得られた1年あたり1.77%の下落が効くためと読めます。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997年 | 6分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ベルジェ中野 | 1997年 | 8分 | 21戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ヴィンテージ杉並和田 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| クレッセント東高円寺 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+15%です。
テラス杉並蚕糸の森の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目31-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.695496, 139.655151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス杉並蚕糸の森から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田３丁目９２番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高南中学校中学校234m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校256m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校455m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校468m
- 東京保育専門学校専修学校509m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所363m
- 杉並教会幼稚園幼稚園379m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所414m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所437m
- 聖心学園幼稚園幼稚園486m
医療機関
- 医療法人社団白翔会 米本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- 米村医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 外科 麻酔科190m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科221m
- 医療法人社団ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科235m
- 医療法人社団 ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科235m
福祉施設
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設101m
- ケア24和田相談所等の施設102m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設326m
- Tetoria杉並障害者サービス施設329m
- 松ノ木児童館児童館374m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館548m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,092m
- 明治大学中野図書館図書館1,351m
- 中野区立南台図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス杉並蚕糸の森のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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