ヴィンテージ杉並和田
東京都杉並区和田3丁目6-16
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（453m）
ヴィンテージ杉並和田は1996年10月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩6分、道路距離453mの実測です。
ヴィンテージ杉並和田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,163万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−2%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,163万円という目安です。杉並区和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージ杉並和田 | 1996年 | 6分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| クレッセント東高円寺 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997年 | 6分 | 64戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東高円寺 | 1994年 | 11分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995年 | 5分 | 67戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+15%です。
ヴィンテージ杉並和田の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目6-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.694393, 139.659119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィンテージ杉並和田から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高南中学校中学校199m
- 女子美術大学短期大学部短期大学268m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校281m
- 女子美術大学付属中学校中学校285m
- 女子美術大学大学302m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園280m
- 和田保育園保育所297m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園368m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所445m
- 明愛保育園保育所488m
医療機関
- ひだまりクリニック診療所・小児科71m
- 和光診療所診療所・内科 小児科 眼科 皮膚科112m
- 医療法人社団啓神会 Ａｉクリニック診療所・内科 腫瘍内科 血液内科 精神科 整形外科 形成外科 泌尿器科204m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- 救世軍恵みの家介護保険等の施設271m
- 和田中央児童館児童館283m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム295m
- 救世軍ブ－ス記念病院無料低額診療施設372m
- ブース記念老人保健施設グレイス介護保険等の施設380m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館732m
- 杉並区立高円寺図書館図書館802m
- 中野区立南台図書館図書館1,166m
- 明治大学中野図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィンテージ杉並和田のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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