クレッセント東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目22-20
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（251m）
クレッセント東高円寺は、東高円寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数32戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。1996年竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。駅までは道路距離251mの実測値です。
クレッセント東高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,867万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+1%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡で、高円寺南の成約㎡単価の中央値と同水準です。専有面積40㎡の場合の推定価格は3,867万円が目安となります。築年が町丁目の取引中央値と同じため、築年による下落幅も平均的な位置に収まります。同じ駅で築年の近い建物は71.4万〜100.8万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント東高円寺 | 1996年 | 4分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴィンテージ杉並和田 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995年 | 5分 | 67戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東高円寺 | 1994年 | 11分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997年 | 6分 | 64戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
クレッセント東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目22-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.699974, 139.658295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント東高円寺から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校168m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校355m
- 光塩女子学院初等科小学校455m
- 光塩女子学院高等科高等学校458m
- 光塩女子学院中等科中学校461m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園189m
- 高円寺東保育園保育所236m
- 杉並教会幼稚園幼稚園346m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所376m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所406m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- ふじさきクリニック診療所・内科 外科 循環器科 呼吸器科95m
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科111m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科161m
- 医療法人社団如月会 かとう皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科176m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館153m
- Tetoria杉並障害者サービス施設346m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設366m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設366m
- プラスワン介護障害者サービス施設367m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館380m
- 明治大学中野図書館図書館800m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,270m
- 中野区立中央図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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