コスモ東高円寺ロイヤルフォルム
東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（939m）
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩12分、堀ノ内3丁目に建つ総戸数48戸のマンションです。1999年2月竣工の地上7階・地下1階建てで、近隣商業地域に位置しながら、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,321万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
±0%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,321万円です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より8年古い点が差の一因です。同じ駅で1999年築のロイヤルパレス高円寺は96.7万円/㎡、シンシア東高円寺は100.8万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999年 | 8分 | 45戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メインステージ東高円寺 | 1999年 | 12分 | 60戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| シンシア東高円寺 | 1999年 | 12分 | 46戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000年 | 4分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.2万円/㎡に対して-10%です。
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.691643, 139.654205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田２丁目９９７番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田小学校小学校268m
- 杉並区立和田中学校中学校430m
- 杉並区立高南中学校中学校558m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校565m
- 佼成学園中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所103m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所222m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所408m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所411m
- 堀ノ内保育園保育所572m
医療機関
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 土持医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 肛門科88m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科97m
- 和田堀診療所診療所・内科 小児科 循環器内科133m
- 和田クリニック診療所・内科 脳神経外科135m
福祉施設
- 堀ノ内東児童館児童館57m
- 松ノ木児童館児童館65m
- フォスター児童福祉サービス施設74m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム171m
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設174m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館969m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,007m
- 中野区立南台図書館図書館1,251m
- 杉並区立方南図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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