シンシア東高円寺
東京都杉並区和田2丁目40-4
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（948m）
シンシア東高円寺は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩12分の和田2丁目に建つ、46戸・地上7階の中規模マンションです。1999年竣工で、和田の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
シンシア東高円寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,445万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+3%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、55㎡換算で5,445万円が目安です。和田の㎡単価中央値100.8万円/㎡をわずかに下回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は上回ります。築年が地域の取引中央値と近いため、大きな築年差による下落が働きにくい位置です。同駅の1999年築では96.7万円/㎡〜83.3万円/㎡の成約例もあり、推定値は上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア東高円寺 | 1999年 | 12分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999年 | 8分 | 45戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メインステージ東高円寺 | 1999年 | 12分 | 60戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+15%です。
シンシア東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田2丁目40-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.691311, 139.654816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア東高円寺から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田２丁目９９７番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田小学校小学校205m
- 杉並区立和田中学校中学校366m
- 佼成学園中学校中学校505m
- 佼成学園高等学校高等学校550m
- 杉並区立高南中学校中学校561m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所164m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所277m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所347m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所463m
- 堀ノ内保育園保育所549m
医療機関
- 土持医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 肛門科64m
- 葉梨歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 和田堀診療所診療所・内科 小児科 循環器内科102m
- 社会福祉法人真松之会 和田堀ホーム診療所診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科118m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
福祉施設
- フォスター児童福祉サービス施設52m
- 堀ノ内東児童館児童館114m
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設116m
- 松ノ木児童館児童館118m
- 和田堀ホーム介護保険等の施設121m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館947m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,007m
- 中野区立南台図書館図書館1,185m
- 杉並区立方南図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア東高円寺のよくある質問
周辺の建物
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