中野フラワーマンション
東京都杉並区和田1丁目39-3
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（699m）
中野フラワーマンションは、杉並区和田1丁目に建つ総戸数41戸・地上7階の中規模マンションです。1967年2月竣工で、和田の取引住戸の築年中央値である2000年より30年以上さかのぼります。中野富士見町駅から道路距離699mを実測した徒歩9分の位置にあります。
中野フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,325万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−37%杉並区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,325万円という目安です。和田の㎡単価中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは杉並区の成約データから求めた築1年あたり1.77%の下落率を、築年の古さに当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
中野フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目39-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1967年2月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.690357, 139.661438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野フラワーマンションから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田中学校中学校255m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校285m
- 女子美術大学付属中学校中学校353m
- 女子美術大学大学365m
- 女子美術大学短期大学部短期大学393m
保育園・幼稚園
- 和田ここわ保育園保育所189m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所266m
- むさしの保育園保育所302m
- 佼成育子園保育所323m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所389m
医療機関
- 救世軍ブース記念病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 循環器内科 漢方内科 精神科 神経内科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科89m
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 救世軍恵みの家医務室診療所・内科261m
- 特別養護老人ホーム 愛敬苑 医務室診療所・内科263m
福祉施設
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設45m
- ブース記念老人保健施設グレイス介護保険等の施設131m
- 救世軍ブ－ス記念病院無料低額診療施設138m
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設176m
- 救世軍世光寮児童養護施設197m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館340m
- 中野区立南台図書館図書館675m
- 杉並区立方南図書館図書館1,266m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,294m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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