ヴィレッタ菊
東京都杉並区和田1丁目28-7
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（361m）
ヴィレッタ菊は東京都杉並区和田1丁目に建つ1971年10月竣工、総戸数26戸、地上10階の建物です。中野富士見町駅まで道路距離361m、徒歩5分に位置しています。
ヴィレッタ菊の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,325万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−37%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡で、杉並区和田の成約中央値100.8万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値2000年に対し1971年築と古く、築年による下落率（築1年あたり1.77%）が影響していると考えられます。55㎡での推定価格は3,325万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
杉並区和田の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約602件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
116.7万円/㎡
10年前との比較
+52%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ヴィレッタ菊の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.692471, 139.666183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィレッタ菊から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立富士高等学校高等学校324m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校341m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校346m
- 女子美術大学大学371m
- 女子美術大学付属中学校中学校388m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所202m
- 佼成育子園保育所223m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所245m
- 明愛幼稚園幼稚園312m
- 明愛保育園保育所328m
医療機関
- 多田小児クリニック診療所・小児科 小児心療内科 思春期内科 アレルギー科130m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 医療法人社団中七会 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科223m
- 富士見クリニック診療所・内科 脳神経外科228m
福祉施設
- ふらっとなかの障害者サービス施設194m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設220m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター223m
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設235m
- 愛敬苑介護保険等の施設374m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館288m
- 中野区立南台図書館図書館791m
- 中野区立本町図書館図書館1,077m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,224m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィレッタ菊のよくある質問
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富士見ハイム
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メゾン・ド・ヴィレ高円寺
1998年築・全86戸・地上8階
グリーンコーポ東高円寺
1995年築・全75戸・地上9階
プレシス杉並和田グランテラス
2015年築・全68戸・地上8階
テラス杉並蚕糸の森
1997年築・全64戸・地上6階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。