アヴィニティー高円寺南
東京都杉並区堀ノ内3丁目1-24
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分（911m）
アヴィニティー高円寺南は、杉並区堀ノ内3丁目に建つ総戸数33戸・地上8階の中規模マンションです。2002年6月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載でも中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地に位置します。方南町駅までは道路距離911mの実測にもとづく徒歩12分です。
アヴィニティー高円寺南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,557万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+6%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,557万円で、あくまで目安の数値です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本物件は2002年竣工で、築年の新しさが差の主な要因です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高めの水準にあたります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アヴィニティー高円寺南 | 2002年 | 12分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 方南町Ｌ | 2002年 | 3分 | 14戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Ｊシティコンフォルト | 2001年 | 3分 | 38戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ティアラ永福町 | 2004年 | 10分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス杉並方南町 | 2002年 | 9分 | 84戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-17%です。
アヴィニティー高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目1-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.690685, 139.654617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アヴィニティー高円寺南から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目１番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田小学校小学校219m
- 杉並区立和田中学校中学校366m
- 佼成学園中学校中学校458m
- 佼成学園高等学校高等学校500m
- 杉並区立高南中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所215m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所273m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所352m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所453m
- 堀ノ内保育園保育所478m
医療機関
- 葉梨歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 社会福祉法人真松之会 和田堀ホーム診療所診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科70m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科102m
- 立正佼成会附属佼成病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 精神科 小児科 産婦人科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 心臓血管外科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 眼科 麻酔科 放射線科 リハビリ科 緩和ケア内科 リウマチ科 病理診断科 呼吸器内科 気管食道 耳鼻咽喉科 臨床検査科129m
福祉施設
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設68m
- ケア２１堀之内障害者サービス施設69m
- 和田堀ホーム介護保険等の施設69m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム89m
- フォスター児童福祉サービス施設124m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館956m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,076m
- 中野区立南台図書館図書館1,163m
- 杉並区立方南図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アヴィニティー高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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