ダイナシティ方南町
東京都杉並区和泉1丁目36-16
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（747m）
ダイナシティ方南町は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩10分の和泉1丁目に建つ、2006年9月竣工・地上10階建て・総戸数56戸のマンションです。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
ダイナシティ方南町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,294万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円で、40㎡なら推定4,294万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は2006年竣工で、築年の新しさが単価に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ方南町 | 2006年 | 10分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | 93戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ永福町２ | 2006年 | 8分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス杉並方南町 | 2004年 | 11分 | 27戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パレ・ホームズ永福町Ⅱ | 2006年 | 17分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
ダイナシティ方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目36-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.677277, 139.658066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ方南町から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南一丁目２１４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校240m
- 杉並区立方南小学校小学校263m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校625m
- 東放学園専門学校専修学校703m
- 中野区立南中野中学校中学校708m
保育園・幼稚園
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所442m
- フジキ保育室保育所504m
- レストナック幼稚園幼稚園515m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所522m
- うぃず杉並和泉保育園保育所526m
医療機関
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科187m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科242m
- 特別養護老人ホーム新泉サナホーム 医務室診療所・内科255m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム54m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム58m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設66m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム179m
- 方南児童館児童館216m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館267m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館996m
- 明治大学和泉図書館図書館1,079m
- 中野区立南台図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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