パレ・ホームズ永福町Ⅱ
東京都杉並区和泉３丁目
方南町駅 徒歩17分（1,339m）
パレ・ホームズ永福町Ⅱは、杉並区和泉3丁目に建つ2006年3月竣工、総戸数20戸・地上5階のRCマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、規模を抑えた建物として建っています。方南町駅からは徒歩17分です。
パレ・ホームズ永福町Ⅱの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,294万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円で、和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2006年竣工で、築1年あたり1.77%という下落率を踏まえると築浅側に位置します。40㎡なら推定価格は4,294万円が目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ホームズ永福町Ⅱ | 2006年 | 17分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | 93戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ永福町２ | 2006年 | 8分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス杉並方南町 | 2004年 | 11分 | 27戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ダイナシティ方南町 | 2006年 | 10分 | 56戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
パレ・ホームズ永福町Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉３丁目
- 最寄駅
- 方南町駅 徒歩17分（道路距離1,339m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.678360, 139.646439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ホームズ永福町Ⅱから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉３丁目７３４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校436m
- 杉並区立和泉中学校中学校513m
- 杉並区立大宮小学校小学校633m
- 杉並区立永福小学校小学校813m
- 専修大学附属高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン杉並和泉保育所160m
- くまの幼稚園幼稚園241m
- 和泉保育園保育所335m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所371m
- まなびの森保育園永福町保育所426m
医療機関
- 医療法人社団きさらぎ会 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 医療法人社団きさらぎ会 えいふく内科クリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科116m
- 永福町オリーブ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- すずかわ循環器内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病 脂質代謝内科155m
- 医療法人社団西和会 西山内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科166m
福祉施設
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設121m
- 相談支援事業所かすみ草障害者サービス施設130m
- ケアサポートかすみ草障害者サービス施設132m
- 放課後等デイサービスくじら児童福祉サービス施設136m
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設178m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館577m
- 明治大学和泉図書館図書館892m
- 高千穂大学図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ホームズ永福町Ⅱのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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