パレホームズ永福町２
東京都杉並区和泉3丁目62-21
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（625m）
パレホームズ永福町２は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分の和泉3丁目に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。鑑定評価でも中低層の共同住宅が多いとされる区域にあり、周辺の建物と同程度の規模におさまります。2006年3月竣工で、準住居地域に位置します。
パレホームズ永福町２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,294万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円、40㎡換算で推定価格4,294万円という目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より築古であることが影響しています。方南町駅で築年が近い建物の成約は83.3万〜100.8万円で、いずれも推定値であり実際の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ永福町２ | 2006年 | 8分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | 93戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ方南町 | 2006年 | 10分 | 56戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス杉並方南町 | 2004年 | 11分 | 27戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パレ・ホームズ永福町Ⅱ | 2006年 | 17分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
パレホームズ永福町２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目62-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.682285, 139.651031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ永福町２から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
東京都杉並区和泉４丁目３１６番７０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立大宮小学校小学校188m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校360m
- 杉並区立済美小学校小学校415m
- 杉並区立泉南中学校中学校435m
- 杉並区立大宮中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園142m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所239m
- 和泉保育園保育所341m
- かえで保育園杉並いずみ保育所422m
- まなびの森保育園永福町保育所507m
医療機関
- 桂医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科64m
- 医療法人社団真神内科 まがみ内科クリニック診療所・内科125m
- 医療法人社団守静会 かんだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
- カノウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科184m
- 河北リハビリテーション病院病院・内科 精神科 リウマチ科 リハビリ科201m
福祉施設
- セントケアＤＸ堀ノ内障害者サービス施設51m
- 日本リック訪問介護方南町事業所障害者サービス施設155m
- ケア24永福相談所等の施設243m
- ウェルファー介護保険等の施設243m
- ケア24堀ノ内相談所等の施設244m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館895m
- 杉並区立永福図書館図書館943m
- 高千穂大学図書館図書館1,220m
- 明治大学和泉図書館図書館1,299m
- 中野区立南台図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ永福町２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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