日神デュオステージ代田橋和泉通り
東京都杉並区和泉1丁目31-7
京王線 代田橋駅 徒歩11分（805m）
日神デュオステージ代田橋和泉通りは、京王線代田橋駅から徒歩11分の場所に建つ総戸数32戸・地上5階地下1階のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
日神デュオステージ代田橋和泉通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,294万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円で、和泉の成約中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。2006年9月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が、この差の背景にあります。40㎡想定の推定価格は4,294万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り | 2006年 | 11分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006年 | 7分 | 19戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル代田橋 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006年 | 8分 | 29戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋 | 2007年 | 7分 | 90戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋ノース | 2007年 | 10分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| エスコート代田橋 | 2000年 | 10分 | 52戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
日神デュオステージ代田橋和泉通りの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目31-7
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩11分（道路距離805m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.675591, 139.658081
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神デュオステージ代田橋和泉通りから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校292m
- 杉並区立方南小学校小学校448m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校508m
- 東放学園専門学校専修学校533m
- 富士見丘中学校中学校786m
保育園・幼稚園
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所342m
- フジキ保育室保育所400m
- 小鳩幼稚園幼稚園440m
- レストナック幼稚園幼稚園526m
- 保育園うさぎとかめ保育所532m
医療機関
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- ヤマシタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 特別養護老人ホーム新泉サナホーム 医務室診療所・内科199m
- 医療法人社団グリーン会 森本クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸科 肛門科 麻酔科232m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- 新泉サナホーム介護保険等の施設199m
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム234m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム238m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設245m
- あすなろ作業所障害者サービス施設257m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館423m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館903m
- 明治大学和泉図書館図書館963m
- 中野区立南台図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神デュオステージ代田橋和泉通りのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。