ドルチェ笹塚壱番館
東京都杉並区方南1丁目7-5
京王線 代田橋駅 徒歩8分（634m）
ドルチェ笹塚壱番館は、京王線代田橋駅から徒歩8分の方南1丁目に建つ、総戸数29戸・地上5階の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域ながら、鑑定士の記載では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、建物規模も戸数の少ない部類に入ります。
ドルチェ笹塚壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,746万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+10%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円で、方南の中古成約の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。2006年竣工で、方南の取引住戸の築年中央値2003年より新しい点が、この水準の主な理由です。45㎡なら推定4,746万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006年 | 8分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006年 | 7分 | 19戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り | 2006年 | 11分 | 32戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル代田橋 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋ノース | 2007年 | 10分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋 | 2007年 | 7分 | 90戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネーゼ方南町 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
ドルチェ笹塚壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目7-5
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.674530, 139.659760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ笹塚壱番館から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校484m
- 東放学園専門学校専修学校536m
- 杉並区立方南小学校小学校572m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校603m
- 富士見丘中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所219m
- 小鳩幼稚園幼稚園267m
- 保育園うさぎとかめ保育所364m
- 笹幡保育園保育所441m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所473m
医療機関
- ヤマシタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- かわかみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科165m
- 医療法人社団グリーン会 森本クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸科 肛門科 麻酔科198m
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科224m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
福祉施設
- あすなろ作業所障害者サービス施設66m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設70m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設326m
- つるとかめ介護保険等の施設367m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム368m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館501m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館717m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,014m
- 明治大学和泉図書館図書館1,037m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ笹塚壱番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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