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戸建て感覚の広々としたテラスと、たっぷりな床下収納。機能も気分も広がる70㎡超で、都心も自然も、自転車圏内「プラウド杉並和田グランドコート」1階

内観
外観
その他
間取り図

プラウド杉並和田グランドコート

緑に囲まれた公園でゆったりと過ごし、週末には自転車で新宿や中野へ出かけてショッピングや外食を楽しむ。そんなふうに、日常の中で静けさとにぎわいのどちらも楽しめる暮らしは、ちょっと憧れ。 交通の利便性、生活のしやすさ、そして家でくつろぐ時間の豊かさ。すべてがちょうどよく揃った街、東高円寺。今回はその東高円寺エリアにある、テラス付きのゆとりある3LDKをご紹介します。

物件詳細

価格8,780万円
管理費20,100円/月
修繕積立金14,100円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積77.31m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数1階
総地上階数5階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数82戸
築年月2012年5月(築13年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備1階, 追い焚き機能, モニター付きインターホン
共有施設宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育, EV
ペットペット可
アクセス
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分
住所東京都杉並区和田2-37-7
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約239,700円
管理費20,100円/月
修繕積立金14,100円/月
合計約273,900円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの駅は東高円寺駅を利用されていると伺いました。駅周辺はどのような雰囲気でしょうか。

売主さん

東高円寺は、こぢんまりした丸ノ内線の駅で、青梅街道沿いはコンビニや飲食店が並ぶ、ほどよく都会な雰囲気です。うちのマンション側に少し入ると一気に住宅街になって静かで、普段の生活はとても落ち着いています。夜も人通りと街灯がそこそこあるし、繁華街がないので騒がしさも少なめなので安心して生活できます。

丸ノ内線で都心へのアクセスが良く、通勤・お出かけに便利。特に1番出口は蚕糸の森公園に近く、緑を感じながら利用できる駅として親しまれている
スムナラ

ありがとうございます。スーパーなどのお店は充実していますか。

売主さん

近くにサミットとオオゼキがあって、うちはここがメインです!品ぞろえが良くて、まとめ買いの日は自転車で行く事が多いです。日々の食料品や日用品は徒歩か自転車で完結するので、生活のしやすさはかなり高いほうだと思いますよ。

散歩コースもあり、子連れから大人の休憩まで気軽に使える街のオアシス
その他周辺施設

・スーパーマーケット リコス東高円寺駅前店 東高円寺から徒歩2分
・蚕糸の森公園 東高円寺から徒歩1分
・ひだまりクリニック 東高円寺から徒歩5分

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションは閑静な住宅街にあって落ち着きますね。

売主さん

マンション周辺を歩くと、小さな公園が点在していて、街全体がゆったりとした雰囲気なんです。住民の方も穏やかな方が多くて、挨拶やちょっとした会話が自然と交わされる、そんな温かい空気があります。
それでいて、駅やスーパー、飲食店も徒歩圏に揃っていて、静けさと利便性が両立しているのがこのエリアの魅力。小さなお子さんがいるご家庭や、在宅ワークが多い方にとっても、安心して長く住める環境だと思いますよ。

スムナラ

とても住みやすそうですね!近くのおいしい飲食店も教えて欲しいです!

売主さん

一番通っているのが、マンションから2〜3分の蕎麦屋「杉並まん月」。手打ち蕎麦はもちろん、日本酒の種類がすごくて、我が家では「ちょっと良いことあった日」の定番です。老舗うなぎの「小満津」もおすすめです。ふわっとした鰻で、飲食サイトのうなぎ百名店にも選ばれたことがあるみたいですよ。

蕎麦はコシ強めで鴨せいろや蕎麦湯が好評。ミニ丼がミニ以上の声も。刺身や馬刺し、揚げ物など一品も充実。日本酒は種類が非常に多く半合で試せるのが魅力
スムナラ

話を聞いているだけで、お腹が空いてきちゃいますね笑。公園も近くにあって子育て環境もばっちりですね。

特に白焼きは焼き加減と脂の乗りが絶賛され、小骨処理の丁寧さも高評価。挽きたて山椒の香りが強く、味変の楽しさも魅力
売主さん

子育て環境はかなり恵まれていて、蚕糸の森公園は本当に楽しいです。広い芝生に坂道、水遊びできる小川みたいなエリアもあるので夏は子連れの家族で賑わっています。保育園や幼稚園も徒歩圏にいくつもあるので、何も心配せずにすぐに生活を始められると思います。

その他周辺施設

・堀ノ内東児童館 物件から徒歩5分
・杏林大学医学部付属杉並病院 物件から徒歩2分
・ローソン 和田三丁目店 物件から徒歩2分

お出かけするなら

電車なら

人気の街、吉祥寺がおすすめ。吉祥寺は子どもから大人まで楽しめるスポットがぎゅっと詰まっていて、特におすすめは井の頭恩賜公園。ボートに乗ったり、リスが間近に見られる「井の頭自然文化園」もあって、自然を満喫できます。春はお花見、秋は紅葉も楽しめますよ。駅周辺にはショッピングモールやおしゃれなカフェ、雑貨屋さんも多いので、ママやパパのお買い物やリフレッシュにも◎

車なら

自然がたくさんの奥多摩はいかがでしょう。「奥多摩湖」や「白丸湖」での湖畔散歩やボート体験、さらに元気な子どもがいれば「日原鍾乳洞」も冒険気分が味わえて楽しいです。自然を満喫したあとは、温泉に立ち寄ってから帰るのも最高です。「もえぎの湯」なら景色もよくて、帰り道にさっと立ち寄れる立地なのも嬉しいポイント。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

新宿・中野・阿佐ヶ谷・荻窪と人気エリアにぐるっと囲まれていて、自転車ひとつで全部アクセスできちゃう立地なんですよ。しかも、道も比較的平坦で走りやすい。
朝は蚕糸の森公園で緑の中を散歩して、午後は中野ブロードウェイや高円寺の古着屋さんをふらり。そのあと、お気に入りのカフェでひと息なんてのも最高ですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

方南町駅前から徒歩12分、新高円寺駅から徒歩12分。さらに東高円寺駅も利用可能

<間取り図>

71.79㎡の3LDK
スムナラ

視線の先にある開放的なテラスが目に飛び込んできて、気持ちよさそう!というのが大きな印象。間取りに無駄がなく動線がスムーズで、もう暮らしているような居心地の良さを感じました。

<玄関>

外側のポーチも含めて、戸建て感覚で使えるのが魅力で、ベビーカーやちょっとしたアウトドア用品を一時的に置いてもOKなゆるさがあるのも、住んでて助かるポイント
シューズボックス、かなりの収納力。家族が多くても十分な容量があるので、玄関が散らかりにくくて気持ちいい
リノベするなら

玄関横収納は土間+可動棚で“外で使う物”をまとめると、部屋に持ち込む荷物が減って生活が整います。

<LDK>

15帖以上あるリビング。ソファやダイニングテーブルを置いてもゆとりがあるし、床暖房が入っているので、冬場は足元からポカポカ
キッチンは3口コンロで食洗機・ビルトインオーブンレンジ付きで、機能面も抜群。調理スペースもしっかり確保されているので、毎日の料理の動線が効率いい。写真右は階段を使って降りる床下収納!
売主さん

床板を開けるとまるで秘密基地のような収納空間が広がっていて、季節物の調理家電、災害備蓄、まとめ買いした食品、使っていない食器類まで、何でもしまえる大容量。中は立って移動できるほどの高さがあり、棚や引き出しをうまく使えばかなり整理整頓できます。

リノベするなら

インナーバルコニーをつくることで、植物の水やりがしやすくなり、室内の暖房効率も高まります。LDKから緑が見える“抜け”も生まれて、日常の心地よさが底上げされます。

<洗面・浴室・トイレ>

ミストサウナ機能付きの浴室(写真中央)。ミストを浴びながらじんわり体の芯から温まるので、冷え性や疲労回復にも◎。肌がしっとり潤う感じもあって、乾燥する季節には特に重宝する
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

右の洋室はリビングと隣接していて、引き戸をあければ一つの部屋として利用可能

<バルコニー>

広くて、使い勝手バツグンなテラス
売主さん

植栽が目隠しになっていて、プライバシーがしっかり保たれつつ、風通しもいいですよ。洗濯物や布団を干しても周りの視線が気にならないので、普段使いにかなり重宝しています。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンを完備(写真左)と先ほど紹介したお風呂場のミスト機能(写真右)

<お部屋の外>

天気のいい日は、コーヒー片手にちょっと空を眺めたり、ここで軽くストレッチしたり。そんな贅沢な時間の過ごし方ができそうな屋上(開放時間有り)
スムナラ

広々とした開放感に加えて、視界を遮るものがないので、空がぐっと近く感じられる贅沢な場所ですね。都心のビル群まで見渡せるほどの眺望で、日中はもちろん、夕焼けや夜景もきっときれいですね!

駐車場は車もオートバイも利用可能。自転車置き場は屋内なので、雨の日も安心
ホテルのロビーのような落ち着きある空間。大きな窓からは自然光がたっぷり入り、外の植栽も目に優しく、明るく開放感がある◎
高級感と実用性を兼ね備えた落ち着いた雰囲気のあるエントランス。雨の日でも濡れずに出入りできる配慮も◎もちろん宅配ボックスも完備(写真右)
スムナラ

マンションにお住まいの方はどのような層の方が中心でしょうか? 

売主さん

子育て世代のファミリー層が特に多く見られます。徒歩圏内に蚕糸の森公園があり、保育園や小学校も近く、子育て環境が整っていることがその理由のひとつだと思います。静かさと、セキュリティ面の安心感からご年配の方の居住も見られますよ。住人どうし挨拶を交わすような温かな雰囲気があって、温かみのある方が多いですね。

スムナラ

マンションの一番のお気に入りポイントを教えていただけますか。

売主さん

専用庭のように使える広いテラスと外から直接出入りできるポーチ付き玄関ですね。マンションなのに戸建て感覚で暮らせるこの造りは、本当に特別だと感じています。特にテラスは、リビングからつながる開放的な空間で、家全体がより広く感じられるし、何より毎日の暮らしにゆとりが生まれます。

最寄りの東高円寺駅から新宿へは直通。さらに自転車でもアクセスできる範囲に、暮らしに彩りを与えるスポットが点在しています。マンションが建つのは、穏やかな時間が流れる閑静な住宅街。お部屋は約70㎡超の広さを活かしたゆとりある設計で、床下収納や専用テラスなど、戸建てのような自由さとマンションならではの快適さを両立しています。
都心で静かに暮らしたいファミリーにおすすめの物件です!

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