1億8,800万円
「杉並区今川中古戸建て」は、東京都杉並区にある中古戸建物件です。間取りは4、専有面積は183.96m²、2009年3月築です。販売価格は1億8,800万円です（2026年6月時点）。
間取り
4
面積
183.96m²
築年
2009年 3月
東京都杉並区今川４丁目21 28
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杉並区今川中古戸建て
約504,819円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々空間重視の戸建て
杉並区今川の築17年戸建て住宅です。専有面積183.96㎡の広々とした4LDKで、ゆとりある住空間を確保しています。新耐震基準に適合し、木造住宅としては標準的な構造です。価格は1億8,800万円と高額ですが、都内戸建てとしての立地価値と広さを兼ね備えています。駐車場がない点は都内戸建てとしては珍しく、車を必要とする世帯には不便な要素となります。全体として、広さと立地を重視し、価格に見合う価値を求める購入者に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
杉並区今川の住宅地
杉並区今川4丁目に位置する住宅地の物件です。杉並区は都内でも住環境に優れたエリアとして評価されており、閑静な住宅街が広がっています。都心部へのアクセスも確保されており、通勤・通学の利便性があります。周辺には住宅が多く立ち並び、落ち着いた居住環境が形成されています。住宅地としての成熟度が高く、長期的な居住に適したエリア特性を持っています。
木造築17年の戸建て
2009年3月竣工の築17年木造戸建て住宅です。新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。木造構造は戸建て住宅として一般的な構造ですが、RC造やSRC造と比較すると構造的な優位性は限定的です。総戸数1戸の戸建てのため、管理組合による維持管理はありませんが、所有者の判断で適切な維持管理を行うことが重要です。築17年経過により、今後は設備の更新や外壁塗装などのメンテナンス時期を迎える可能性があります。
高額な都内戸建て価格
価格1億8,800万円は都内戸建てとして高額な設定です。専有面積183.96㎡で計算すると平米単価は約102万円となります。戸建て住宅のため管理費や修繕積立金の月額負担はありませんが、土地・建物すべてが購入対象となるため初期投資額は大きくなります。将来的な修繕や設備更新は所有者負担となるため、購入後の維持費用も考慮した資金計画が必要です。都内の戸建て相場と比較して、立地と面積に見合う価格設定かどうかの検討が重要になります。
広々4LDKの居住空間
専有面積183.96㎡の4LDKは、都内住宅としては非常にゆとりのある間取りです。各部屋に十分な広さが確保され、家族構成の変化にも柔軟に対応できる住空間となっています。戸建て住宅のため上下階の音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる世帯でも安心して生活できます。庭やバルコニーなどの屋外空間も戸建てならではの魅力です。ただし駐車場がないため、車を所有する世帯は近隣の駐車場確保が必要となり、月額駐車料金の負担が発生します。
広さ重視のファミリー向け
都内で広々とした住空間を求めるファミリー世帯に最適な物件です。4LDKの間取りは成長期の子供がいる家庭や、在宅勤務スペースを確保したい世帯に適しています。戸建て住宅のため、楽器演奏や子供の足音など音の問題を気にせず生活できる点も子育て世帯には大きな利点です。築17年の中古住宅のため、リノベーションで自分好みの住空間にカスタマイズすることも可能です。車を使わない生活スタイルの世帯、または近隣駐車場の確保が可能な世帯におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
