「セレスト西荻窪 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セレスト西荻窪 5階」の間取りは1LDK、専有面積は35.73m²、主方位は南西です。

「セレスト西荻窪 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「セレスト西荻窪 5階」の最寄り駅は西荻窪駅徒歩7分です。

「セレスト西荻窪 5階」は築何年ですか？

「セレスト西荻窪 5階」は1991年8月築（築35年）、構造はRCです。

「セレスト西荻窪 5階」の所在地はどこですか？

「セレスト西荻窪 5階」の所在地は東京都杉並区西荻北４丁目4-2です。

物件外観

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セレスト西荻窪

セレスト西荻窪のマンション情報を見る

5,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都杉並区西荻窪駅徒歩7分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「セレスト西荻窪 5階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は35.73m²、1991年8月築です。最寄り駅は西荻窪駅徒歩7分です。販売価格は5,799万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

35.73m²

向き

南西

階層

5階地上5階地下1階

築年

1991年 8月

最寄駅

西荻窪駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,620円/月

修繕積立金

9,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	5,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	5,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

セレスト西荻窪

所在地

東京都杉並区西荻北４丁目4-2

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

35.73m²

バルコニー

4.49m²

階層

5階 / 5階・地下1階建

部屋番号

501号室

総戸数

28戸

主方位

南西

構造

築年月

1991年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

最上階角部屋の希少性

西荻窪駅から徒歩7分に位置する築35年の1LDKマンションです。5階建ての最上階に位置し、南西向きの角部屋という立地条件を備えています。RC造で新耐震基準対応、管理会社による全部委託管理やオートロック設置など基本的な設備は整っています。一方で築年数の経過と6000万円近い価格設定により、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。35.73㎡の専有面積に対する価格と維持費用のバランスを総合的に判断することが重要でしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西荻窪徒歩7分の利便性

JR中央線西荻窪駅まで徒歩7分の立地です。中央線は新宿駅へのアクセスが良く、都心部への通勤に適した路線です。杉並区西荻北エリアは住宅地として成熟した地域で、駅周辺には商店街や生活に必要な施設が点在しています。徒歩7分という距離は通勤時の負担が少なく、日常的な利用に支障はありません。単一路線の利用となりますが、中央線の利便性を考慮すると立地条件は良好です。

建物評価

RC造と管理体制の安定感

1991年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しています。総戸数28戸の中規模物件として、管理の安定性と近隣住民との適度な距離感を保てる規模です。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、管理人巡回、エレベーター、オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備を完備しています。外観はタイル張りで外観の維持にも配慮されており、築35年の物件としては適切な管理が行われていると判断できます。

コスト評価

維持費用と価格の検証

5999万円の価格に対し、管理費14,620円と修繕積立金9,300円で月額維持費は23,920円です。専有面積35.73㎡で計算すると、管理費は約409円/㎡、修繕積立金は約260円/㎡となり、どちらも標準的な水準内に収まっています。修繕積立金の水準は将来的な修繕計画に対して適切な積立が行われていることを示しています。ただし平米単価約168万円は築年数を考慮すると高めの設定であり、エリア相場との比較検討が必要です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の住環境

1LDKの間取りで専有面積35.73㎡、5階建ての最上階に位置する角部屋です。南西向きで日中の採光を確保でき、4.49㎡のバルコニーも備えています。最上階のため上階からの騒音がなく、角部屋のため隣接住戸が少ないという住環境面での優位性があります。フローリング仕様でシステムキッチンを設置、収納も確保されており、一人暮らしまたは夫婦二人での生活に適した設備が整っています。階層による眺望と通風条件も良好です。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け住環境

中央線沿線での通勤を重視する単身者やDINKS世帯に適した物件です。西荻窪駅からの距離と1LDKの間取りは、都心部への通勤と適度な居住空間を両立したい方向けです。最上階角部屋という条件を重視し、多少の価格の高さより住環境の質を優先する方に向いています。また、築年数を許容できる方で、RC造の安定した建物構造と管理体制の整った物件を求める方におすすめです。初期投資を抑えつつ立地条件を重視したい投資目的の方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「セレスト西荻窪 5階」のよくある質問

「セレスト西荻窪 5階」の販売価格は5,799万円、管理費は14,620円/月、修繕積立金は9,300円/月です。（2026年7月時点）

セレスト西荻窪

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