リビオ荻窪レジデンス
東京都杉並区南荻窪1丁目7-18
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（1,387m）
リビオ荻窪レジデンスは、南荻窪1丁目に建つ地上4階・総戸数39戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で容積率150%のため、4階という高さは周辺の建物規模と揃います。荻窪駅からは徒歩18分で、駅近物件とは性格が異なります。
リビオ荻窪レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,800万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+21%杉並区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、50㎡換算で5,800万円が目安です。南荻窪の成約中央値は82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、2018年6月竣工の本物件とは28年の差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。同じ駅で2018年築のLEXIAは113.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ荻窪レジデンス | 2018年 | 18分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| LEXIA | 2018年 | 4分 | 31戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ南荻窪 | 2018年 | 14分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルジェンテ荻窪 | 2019年 | 5分 | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016年 | 16分 | 19戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.6万円/㎡に対して-15%です。
リビオ荻窪レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目7-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,387m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.695328, 139.617111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ荻窪レジデンスから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校449m
- 杉並区立西田小学校小学校452m
- 杉並区立荻窪小学校小学校511m
- 杉並区立宮前中学校中学校654m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所285m
- 宮前おおぞら保育園保育所313m
- 宮前保育園保育所335m
- 富士幼稚園幼稚園462m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所464m
医療機関
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科68m
- 張内科クリニック診療所・内科111m
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- おぎくぼ痛みのクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科206m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科246m
福祉施設
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム110m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設185m
- セレクトホーム障害者サービス施設217m
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設267m
- ハイム ニルス障害者サービス施設327m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館240m
- 杉並区立中央図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ荻窪レジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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