ルジェンテ荻窪
東京都杉並区上荻1丁目11-18
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（332m）
ルジェンテ荻窪は、荻窪駅から徒歩5分の上荻1丁目に建つ地上7階・総戸数24戸のマンションです。2019年4月竣工で、近隣商業地域の商業地に位置します。100戸規模の物件と比べると戸数は少なく、小規模な建物に分類されます。
ルジェンテ荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,048万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.4万円/㎡
+40%杉並区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は134.4万円/㎡、45㎡の場合の推定価格は6,048万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は2019年竣工で築浅にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ荻窪 | 2019年 | 5分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| LEXIA | 2018年 | 4分 | 31戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ南荻窪 | 2018年 | 14分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ティサージュ荻窪 | 2017年 | 14分 | 37戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016年 | 16分 | 19戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.0万円/㎡に対して+1%です。
ルジェンテ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻1丁目11-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.704784, 139.616821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ荻窪から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校364m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校424m
- 杉並区立神明中学校中学校814m
- 杉並区立天沼小学校小学校866m
- 杉並区立天沼中学校中学校912m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所113m
- ゆらりん荻窪保育園保育所114m
- 上荻保育園保育所146m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所173m
- 荻窪北保育園保育所177m
医療機関
- 荻窪駅前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団實理会 荻窪西口クリニック診療所・泌尿器科64m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科118m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科119m
福祉施設
- ボレロ障害者サービス施設77m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター125m
- パルテ障害者サービス施設125m
- 上荻児童館児童館144m
- スギコーデイサロン荻窪障害者サービス施設147m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館952m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,037m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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