プリムローズ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目4-5
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩3分（201m）
プリムローズ東高円寺は、東高円寺駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上6階・52戸のマンションです。2003年9月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年より新しい部類に入ります。駅までは道路距離201mの実測です。
プリムローズ東高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,377万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+14%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,377万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、2003年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリムローズ東高円寺 | 2003年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003年 | 15分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| レベント高円寺 | 2004年 | 4分 | 45戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
プリムローズ東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩3分（道路距離201m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697811, 139.660156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリムローズ東高円寺から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校190m
- 新渡戸文化短期大学短期大学198m
- 新渡戸文化高等学校高等学校212m
- 新渡戸文化中学校中学校216m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校268m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園147m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園240m
- 高円寺東保育園保育所321m
- 和田保育園保育所362m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 青木胃腸科クリニック診療所・外科 皮ふ泌尿科 胃腸科 肛門科51m
- 東高円寺コムリセ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団泰紀会 土居整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科69m
- 医療法人社団碩和会 下平レディスクリニック診療所・内科 産婦人科92m
福祉施設
- プラスワン介護障害者サービス施設182m
- おでんくらぶ児童発達支援センター185m
- 高円寺東児童館児童館206m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設220m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム280m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館615m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館979m
- 明治大学中野図書館図書館1,031m
- 中野区立中央図書館図書館1,278m
- 中野区立南台図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリムローズ東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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