レクシオシティ新高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目4-6
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩15分（1,135m）
レクシオシティ新高円寺は、高円寺南3丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅からは道路距離1135mで徒歩15分と駅からやや離れますが、商業地域に位置し、徒歩圏内に歯科診療所や保育所が点在します。
レクシオシティ新高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,377万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+14%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4377万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2003年9月竣工で築年が新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると水準が高く出ます。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオシティ新高円寺 | 2003年 | 15分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プリムローズ東高円寺 | 2003年 | 3分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| レベント高円寺 | 2004年 | 4分 | 45戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
レクシオシティ新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩15分（道路距離1,135m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.697880, 139.645386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオシティ新高円寺から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校445m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校498m
- 杉並区立堀之内小学校小学校545m
- 日本医歯薬専門学校専修学校556m
- 日本動物専門学校専修学校663m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所203m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所219m
- 杉並保育園保育所371m
- エンジェル高円寺保育園保育所553m
- 杉並幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 継医院診療所・内科 小児科103m
- あずま眼科診療所・眼科141m
福祉施設
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設140m
- カノン児童福祉サービス施設271m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設349m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設352m
- ケア24梅里相談所等の施設357m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館773m
- 杉並区立高円寺図書館図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオシティ新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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