レベント高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目4-10
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（271m）
レベント高円寺は、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩4分に建つ、2004年3月竣工・総戸数45戸・地上5階のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、5階建てという規模は、周辺の一般住宅と共同住宅が混在する街並みに沿った形です。
レベント高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,455万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+16%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円/㎡、40㎡なら推定価格4,455万円が目安です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡を上回る背景には、築年の差があります。周辺の取引住戸は築年中央値が1996年で、2004年竣工の本物件はおよそ8年新しく、築1年あたり1.77%の下落率がその差に効いています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レベント高円寺 | 2004年 | 4分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プリムローズ東高円寺 | 2003年 | 3分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| フェニックス東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年 | 14分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003年 | 15分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
レベント高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目4-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.698383, 139.660294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レベント高円寺から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校227m
- 新渡戸文化短期大学短期大学246m
- 新渡戸文化高等学校高等学校251m
- 新渡戸文化中学校中学校257m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校309m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園203m
- 高円寺東保育園保育所256m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園275m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園374m
- 和田保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団碩和会 下平レディスクリニック診療所・内科 産婦人科34m
- 青木胃腸科クリニック診療所・外科 皮ふ泌尿科 胃腸科 肛門科36m
- 東高円寺コムリセ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団泰紀会 土居整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科114m
福祉施設
- プラスワン介護障害者サービス施設151m
- 高円寺東児童館児童館200m
- おでんくらぶ児童発達支援センター205m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設236m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム328m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館600m
- 明治大学中野図書館図書館969m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,030m
- 中野区立中央図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レベント高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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