フェニックス東高円寺
東京都杉並区和田3丁目53-9
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（384m）
フェニックス東高円寺は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩5分に立つ、2007年3月竣工・総戸数57戸の地上7階建てです。近隣商業地域に位置しますが、鑑定では周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
フェニックス東高円寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,274万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+19%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.1万円/㎡で、55㎡なら6,274万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより新しいことが差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス東高円寺 | 2007年 | 5分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007年 | 2分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ステージ杉並和田２ | 2007年 | 5分 | 9戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年 | 14分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セジョリ高円寺 | 2007年 | 6分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+20%です。
フェニックス東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目53-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697090, 139.654755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス東高円寺から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第十小学校小学校243m
- 杉並区立高南中学校中学校305m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校307m
- 東京保育専門学校専修学校335m
- 光塩女子学院中等科中学校375m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所233m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所257m
- 聖心学園幼稚園幼稚園315m
- 杉並教会幼稚園幼稚園381m
- 堀ノ内東保育園保育所524m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科45m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 米村医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 外科 麻酔科253m
- 医療法人社団白翔会 米本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- ケア24和田相談所等の施設82m
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設84m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設148m
- Tetoria杉並障害者サービス施設152m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設224m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館367m
- 明治大学中野図書館図書館1,196m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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