ステージ杉並和田２
東京都杉並区和田3丁目42-23
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（337m）
ステージ杉並和田２は、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩5分に立つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限の中で、3階建てという低層の構成に収まっています。
ステージ杉並和田２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,274万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+19%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.1万円/㎡で、55㎡なら推定価格は6,274万円です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2007年竣工で、築年の新しさが単価を押し上げる形です。あくまで目安の推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージ杉並和田２ | 2007年 | 5分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007年 | 2分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年 | 14分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| フェニックス東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セジョリ高円寺 | 2007年 | 6分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+20%です。
ステージ杉並和田２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目42-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.696007, 139.659805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージ杉並和田２から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田３丁目９２番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学154m
- 杉並区立高南中学校中学校190m
- 新渡戸文化中学校中学校194m
- 新渡戸文化小学校小学校199m
- 新渡戸文化高等学校高等学校200m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園126m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園229m
- 和田保育園保育所249m
- 明愛保育園保育所433m
- 明愛幼稚園幼稚園443m
医療機関
- 武正内科診療所・消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 心療内科94m
- ひだまりクリニック診療所・小児科123m
- 岩﨑小児科医院診療所・内科 小児科 呼吸器科152m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 医療法人社団泰紀会 土居整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科185m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム194m
- おでんくらぶ児童発達支援センター246m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設278m
- 高円寺東児童館児童館328m
- プラスワン介護障害者サービス施設342m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館706m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館824m
- 明治大学中野図書館図書館1,231m
- 中野区立南台図書館図書館1,297m
- 中野区立中央図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージ杉並和田２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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