アルコバレーノ杉並方南町
東京都杉並区和田2丁目19-15
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（923m）
アルコバレーノ杉並方南町は、和田2丁目に建つ地上5階・総戸数39戸の中規模マンションです。2023年3月竣工で、和田の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、小規模住宅やアパートが並ぶ一帯にあります。
アルコバレーノ杉並方南町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,759万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.1万円/㎡
+47%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は141.1万円/㎡で、55㎡なら推定7,759万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、2023年築という築浅性が上振れの主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023年 | 12分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野富士見町 | 2023年 | 5分 | 43戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ガリシア中野富士見町 | 2023年 | 5分 | 46戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク中野富士見町2 | 2023年 | 9分 | 41戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020年 | 10分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015年 | 7分 | 68戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ザ・レーベン杉並和田マークス | 2015年 | 7分 | 19戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
アルコバレーノ杉並方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田2丁目19-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩12分（道路距離923m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.689072, 139.659409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルコバレーノ杉並方南町から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田２丁目９９７番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田中学校中学校143m
- 佼成学園中学校中学校239m
- 佼成学園高等学校高等学校279m
- 杉並区立和田小学校小学校296m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校465m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所171m
- 和田ここわ保育園保育所307m
- むさしの保育園保育所347m
- 中野みなみ保育園保育所419m
- 佼成育子園保育所536m
医療機関
- 救世軍ブース記念病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 循環器内科 漢方内科 精神科 神経内科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科173m
- 救世軍恵みの家医務室診療所・内科321m
- 岡田やよい歯科健診クリニック歯科診療所・歯科325m
- 立正佼成会附属佼成病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 精神科 小児科 産婦人科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 心臓血管外科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 眼科 麻酔科 放射線科 リハビリ科 緩和ケア内科 リウマチ科 病理診断科 呼吸器内科 気管食道 耳鼻咽喉科 臨床検査科368m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科374m
福祉施設
- 救世軍世光寮児童養護施設100m
- ブース記念老人保健施設グレイス介護保険等の施設244m
- 救世軍ブ－ス記念病院無料低額診療施設248m
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設253m
- 救世軍恵みの家介護保険等の施設322m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館531m
- 中野区立南台図書館図書館702m
- 杉並区立方南図書館図書館1,119m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,343m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルコバレーノ杉並方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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