ザ・レーベン杉並和田マークス
東京都杉並区和田1丁目22-9
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分（497m）
ザ・レーベン杉並和田マークスは、2015年8月竣工、地上5階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅までは道路距離497mを実測した徒歩7分。周辺は準工業地域で、中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域に位置します。
ザ・レーベン杉並和田マークスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,229万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.4万円/㎡
+37%杉並区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は131.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は7,229万円という目安です。和田の成約中央値は100.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2015年築で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると築浅分が単価に反映されます。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レーベン杉並和田マークス | 2015年 | 7分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015年 | 7分 | 68戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013年 | 3分 | 104戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク新中野２ | 2013年 | 5分 | 41戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| レジデンシャルステート中野富士見町 | 2012年 | 7分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020年 | 10分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| アクサス中野富士見町 | 2008年 | 7分 | 23戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
ザ・レーベン杉並和田マークスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目22-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.691624, 139.664291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レーベン杉並和田マークスから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校212m
- 女子美術大学大学281m
- 女子美術大学付属中学校中学校288m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校315m
- 女子美術大学短期大学部短期大学322m
保育園・幼稚園
- 佼成育子園保育所119m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所198m
- 和田ここわ保育園保育所313m
- 明愛幼稚園幼稚園369m
- 明愛保育園保育所383m
医療機関
- 医療法人社団中七会 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 富士見クリニック診療所・内科 脳神経外科196m
- 多田小児クリニック診療所・小児科 小児心療内科 思春期内科 アレルギー科200m
- 特別養護老人ホーム 愛敬苑 医務室診療所・内科233m
福祉施設
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設212m
- 愛敬苑介護保険等の施設234m
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設272m
- ワークショップ・かたつむり障害者サービス施設298m
- 和田中央児童館児童館301m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館196m
- 中野区立南台図書館図書館707m
- 中野区立本町図書館図書館1,266m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,337m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レーベン杉並和田マークスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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