プレールドゥーク新中野２
東京都杉並区和田1丁目56-12
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（374m）
プレールドゥーク新中野２は、2013年12月竣工、地上5階・総戸数41戸の中規模マンションです。中野富士見町駅までは道路距離374mを実測した徒歩5分で、和田1丁目の中では駅に近い位置にあります。周辺は中高層の住宅と店舗が混在する区域です。
プレールドゥーク新中野２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,977万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.9万円/㎡
+32%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は126.9万円/㎡で、和田の成約中央値100.8万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る目安です。和田で取引された住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2013年築で、築1年あたり1.77%という下落率の影響が小さいことが差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新中野２ | 2013年 | 5分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013年 | 3分 | 104戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| レジデンシャルステート中野富士見町 | 2012年 | 7分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ザ・レーベン杉並和田マークス | 2015年 | 7分 | 19戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015年 | 7分 | 68戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| アクサス中野富士見町 | 2008年 | 7分 | 23戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020年 | 10分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
プレールドゥーク新中野２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目56-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.693104, 139.666473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新中野２から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 女子美術大学大学380m
- 東京都立富士高等学校高等学校388m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校398m
- 女子美術大学付属中学校中学校399m
- 女子美術大学短期大学部短期大学411m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所140m
- 明愛幼稚園幼稚園269m
- 明愛保育園保育所284m
- 佼成育子園保育所297m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所319m
医療機関
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科183m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 多田小児クリニック診療所・小児科 小児心療内科 思春期内科 アレルギー科197m
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科221m
福祉施設
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設180m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター192m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設205m
- ふらっとなかの障害者サービス施設210m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター314m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館363m
- 中野区立南台図書館図書館863m
- 中野区立本町図書館図書館1,038m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,193m
- 中野区立中央図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新中野２のよくある質問
周辺の建物
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