パークホームズ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目454-7(地番)
東高円寺駅 徒歩3分（223m）
パークホームズ東高円寺は、東高円寺駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数39戸の建物です。2027年3月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年より大幅に新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域と評価しています。
パークホームズ東高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,413万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
+41%杉並区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円/㎡、40㎡換算の推定価格は5,413万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準で、築年による下落（築1年あたり1.77%）がまだ及んでいない点が主な要因です。同駅では2020年築のアトラス東高円寺が100.8万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東高円寺 | 2027年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リムテラスパーク高円寺 | 2026年 | 11分 | 6戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アトラス東高円寺 | 2020年 | 3分 | 36戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セリュークス東高円寺 | 2018年 | 12分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022年 | 5分 | 36戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リアレスト東高円寺 | 2020年 | 5分 | 26戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.1万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目454-7(地番)
- 最寄駅
- 東高円寺駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2027年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 興建社
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.699722, 139.658417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ東高円寺から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校171m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校330m
- 杉並区立高南中学校中学校444m
- 新渡戸文化小学校小学校450m
- 新渡戸文化短期大学短期大学462m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園212m
- 高円寺東保育園保育所237m
- 杉並教会幼稚園幼稚園317m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所381m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所417m
医療機関
- ふじさきクリニック診療所・内科 外科 循環器科 呼吸器科65m
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科81m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科121m
- 医療法人社団如月会 かとう皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科157m
- 東高円寺眼科診療所・眼科157m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館128m
- Tetoria杉並障害者サービス施設343m
- プラスワン介護障害者サービス施設345m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設370m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設371m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館395m
- 明治大学中野図書館図書館826m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,240m
- 中野区立中央図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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