リムテラスパーク高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目372-12(地番)
東高円寺駅 徒歩11分（819m）
リムテラスパーク高円寺は、2026年12月竣工予定の総戸数6戸・地上3階という小規模な建物です。東高円寺駅から徒歩11分で、周辺は小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。同じ駅圏の建物と比べても戸数が際立って少ない構成です。
リムテラスパーク高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,413万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
+41%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円で、40㎡なら推定価格は5,413万円です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本物件が新築である点が大きく影響しています。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスパーク高円寺 | 2026年 | 11分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークホームズ東高円寺 | 2027年 | 3分 | 39戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アトラス東高円寺 | 2020年 | 3分 | 36戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セリュークス東高円寺 | 2018年 | 12分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022年 | 5分 | 36戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リアレスト東高円寺 | 2020年 | 5分 | 26戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.1万円/㎡に対して+5%です。
リムテラスパーク高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目372-12(地番)
- 最寄駅
- 東高円寺駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 2026年12月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 分譲会社
- ガイアフィールド
- 施工会社
- ガイアフィールド
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.700199, 139.651337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスパーク高円寺から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校144m
- 光塩女子学院中等科中学校169m
- 光塩女子学院高等科高等学校174m
- 光塩女子学院初等科小学校180m
- 日本医歯薬専門学校専修学校193m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園155m
- マミー高円寺保育園保育所168m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所248m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所289m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所517m
医療機関
- 村島医院在宅診療診療所・内科 脳神経内科201m
- 村島医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 神経内科 性感染症内科201m
- 篠宮クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科236m
- 医療法人社団里翠会 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科262m
- 医療法人社団名朋会 新高円寺駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経科 整形外科 アレルギー科 皮膚科 リウマチ科271m
福祉施設
- ゆうケアセンター障害者サービス施設197m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館213m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター226m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設267m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設276m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館251m
- 明治大学中野図書館図書館1,073m
- 杉並区立成田図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスパーク高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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