セリュークス東高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目49-2
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（936m）
セリュークス東高円寺は、杉並区堀ノ内3丁目に建つ地上5階・総戸数33戸の小規模マンションです。2018年2月竣工で、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅からは道路距離936mを歩く距離にあります。周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、近隣商業地域に指定されています。
セリュークス東高円寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,250万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+22%杉並区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,250万円という目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であることが差の背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準で、築浅であることが数値に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セリュークス東高円寺 | 2018年 | 12分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アトラス東高円寺 | 2020年 | 3分 | 36戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| リムテラス東高円寺 | 2017年 | 5分 | 6戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リアレスト東高円寺 | 2020年 | 5分 | 26戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グランフォース東高円寺 | 2017年 | 5分 | 42戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014年 | 4分 | 52戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.7万円/㎡に対して-16%です。
セリュークス東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目49-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.691696, 139.654221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セリュークス東高円寺から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田２丁目９９７番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田小学校小学校268m
- 杉並区立和田中学校中学校431m
- 杉並区立高南中学校中学校552m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校562m
- 佼成学園中学校中学校570m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所98m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所224m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所409m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所411m
- 堀ノ内保育園保育所578m
医療機関
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 土持医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 肛門科86m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科101m
- 和田クリニック診療所・内科 脳神経外科130m
- 和田堀診療所診療所・内科 小児科 循環器内科131m
福祉施設
- 堀ノ内東児童館児童館52m
- 松ノ木児童館児童館60m
- フォスター児童福祉サービス施設72m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム177m
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設178m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館963m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,007m
- 中野区立南台図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セリュークス東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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