パンテオン久我山ペルフェクト
東京都杉並区久我山5丁目29-16
京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（723m）
パンテオン久我山ペルフェクトは、京王井の頭線久我山駅から徒歩10分の地上3階・地下1階、36戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、鑑定評価でも低層マンションが多い住宅地域と記載された一帯に立地します。
パンテオン久我山ペルフェクトの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,065万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−4%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡、55㎡換算で5,065万円が目安です。久我山の成約中央値88.9万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、2004年3月竣工の本物件がやや新しい点が水準差の一因です。同じ駅の2003〜2004年築では82.4万〜88.9万円/㎡の実績があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004年 | 10分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メインステージ久我山 | 2004年 | 6分 | 25戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ダイナシティ久我山 | 2004年 | 13分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和久我山ホームズ | 2003年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プラウド久我山 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| パークホームズ杉並宮前桜景邸 | 2008年 | 12分 | 48戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
パンテオン久我山ペルフェクトの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山5丁目29-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.689182, 139.605606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パンテオン久我山ペルフェクトから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山５丁目２８３番７外
この標準地の周辺の状況
低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校301m
- 杉並区立久我山小学校小学校301m
- 杉並区立西宮中学校中学校523m
- 杉並区立宮前中学校中学校616m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園久我山保育所55m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所165m
- 久我山東保育園保育所236m
- 久我山保育園保育所379m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園459m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科279m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科318m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
- 井の頭通りクリニック診療所・内科 放射線科364m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科378m
福祉施設
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム157m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設219m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター328m
- 希望の家障害者サービス施設337m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設374m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館748m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パンテオン久我山ペルフェクトのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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