プレミスト高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目44-6
JR中央線 高円寺駅 徒歩5分（400m）
プレミスト高円寺は、JR中央線高円寺駅から徒歩5分に立つ2014年1月竣工、地上7階・総戸数51戸のマンションです。周辺は近隣商業地域で、鑑定評価でも中高層商業ビルとマンションが多い駅前商業地域とされる区画に位置します。
プレミスト高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,319万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、40㎡換算で推定5,319万円という目安です。高円寺南の成約は㎡単価中央値96.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、この建物より18年古い点が差の主因です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト高円寺 | 2014年 | 5分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014年 | 5分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ガリシア高円寺 | 2012年 | 7分 | 25戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド高円寺 | 2013年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アルテシモパーチェ | 2011年 | 6分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グランスイート高円寺 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008年 | 4分 | 51戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
プレミスト高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目44-6
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.701725, 139.649704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト高円寺から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医歯薬専門学校専修学校38m
- 日本動物専門学校専修学校143m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校205m
- 光塩女子学院初等科小学校351m
- 光塩女子学院高等科高等学校353m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所250m
- エンジェル高円寺保育園保育所342m
- 聖心学園幼稚園幼稚園377m
- 高円寺南保育園保育所388m
- 馬橋保育園保育所439m
医療機関
- 篠宮クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科33m
- 医療法人社団里翠会 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科37m
- 医療法人社団明啓会 ヤマモトデンタルクリニック高円寺歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 河村眼科診療所・眼科 小児眼科124m
- 河村歯科歯科診療所・歯科124m
福祉施設
- ゆうケアセンター障害者サービス施設78m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館190m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童福祉サービス施設209m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設213m
- 障害者ケアマネジメント友愛障害者サービス施設270m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館426m
- 明治大学中野図書館図書館1,079m
- 杉並区立成田図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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