アルテシモパーチェ
東京都杉並区高円寺北2丁目38-5
JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（429m）
アルテシモパーチェは、高円寺駅から徒歩6分の高円寺北2丁目に建つ、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。2011年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1997年より10年以上新しく、町丁目内では築浅の部類に入ります。
アルテシモパーチェの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,844万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+34%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,844万円が目安です。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸より築年が新しいことが主な理由です。築1年あたり1.77%の下落率で調整した推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモパーチェ | 2011年 | 6分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グランスイート高円寺 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ガリシア高円寺 | 2012年 | 7分 | 25戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス高円寺 | 2012年 | 8分 | 21戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008年 | 4分 | 51戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド高円寺 | 2013年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| イニシア中野 | 2008年 | 13分 | 39戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
アルテシモパーチェの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目38-5
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（道路距離429m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708462, 139.650955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモパーチェから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校389m
- 杉並区立高円寺小学校小学校459m
- 杉並区立高円寺中学校中学校461m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校507m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校565m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所98m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所174m
- マリア保育園保育所283m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園293m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所294m
医療機関
- 医療法人社団北嶺会 林医院診療所・内科 外科 産婦人科60m
- 高円寺オズ歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科129m
- 司馬内科医院診療所・内科132m
- 医療法人社団博成会 川崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 清見内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科132m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム285m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設378m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設395m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設396m
- 杉の子 大和障害者サービス施設407m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館802m
- 杉並区立高円寺図書館図書館946m
- 中野区立野方図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモパーチェのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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