ガリシア高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目1-20
JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（530m）
ガリシア高円寺は、高円寺駅から徒歩7分の近隣商業地域に立つ、2012年10月竣工の地上8階・総戸数25戸の建物です。小学校まで64m、中学校まで103mと通学区の学校が至近にあり、周辺は診療所や保育施設も数百m圏に収まります。
ガリシア高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,913万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.4万円/㎡
+36%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は130.4万円で、30㎡なら推定3,913万円が目安です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり1.77%の下落を見込む計算上、2012年築という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア高円寺 | 2012年 | 7分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グランスイート高円寺 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アルテシモパーチェ | 2011年 | 6分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス高円寺 | 2012年 | 8分 | 21戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008年 | 4分 | 51戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド高円寺 | 2013年 | 4分 | 40戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| イニシア中野 | 2008年 | 13分 | 39戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
ガリシア高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目1-20
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.706238, 139.654404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア高円寺から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高円寺小学校小学校64m
- 杉並区立高円寺中学校中学校103m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校188m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校364m
- 明治大学大学435m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園105m
- マリア保育園保育所168m
- キッズガーデン高円寺北保育所176m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所225m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所274m
医療機関
- 高円寺北眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科144m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科183m
- 中村医院診療所・内科 小児科 産婦人科190m
- 青木医院診療所・内科253m
- 高円寺北口歯科小児矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科255m
福祉施設
- アースサポート高円寺障害者サービス施設23m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設55m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設62m
- フェニックス杉並介護保険等の施設158m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設160m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館485m
- 杉並区立高円寺図書館図書館655m
- 中野区立野方図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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