イニシア中野
東京都杉並区高円寺北1丁目26-3
JR中央線 高円寺駅 徒歩13分（1,031m）
イニシア中野は、高円寺北1丁目に建つ地上6階・総戸数39戸の中規模マンションです。2008年9月竣工で、高円寺駅からは徒歩13分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
イニシア中野の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,645万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
+27%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円で、高円寺北の中古成約における中央値100.0万円/㎡を上回る目安です。同地区の取引住戸は築年中央値が1997年で、2008年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落幅が小さい分だけ単価が高く算出されています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア中野 | 2008年 | 13分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008年 | 4分 | 51戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007年 | 8分 | 13戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007年 | 8分 | 37戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アールブラン高円寺 | 2006年 | 4分 | 42戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
イニシア中野の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北1丁目26-3
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708797, 139.656342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア中野から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北一丁目６８８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高円寺中学校中学校262m
- 帝京平成大学大学272m
- 杉並区立高円寺小学校小学校329m
- 明治大学大学350m
- 中野区立中野中学校中学校445m
保育園・幼稚園
- 野方保育園保育所66m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所92m
- にじいろ保育園中野野方保育所213m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所317m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園325m
医療機関
- 特別養護老人ホーム マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科132m
- 障害者支援施設 マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科132m
- つつじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 青木医院診療所・内科134m
- 医療法人社団愛誠会 のがたクリニック診療所・内科 外科 小児科187m
福祉施設
- 杉の子 大和障害者サービス施設56m
- 相談支援事業所 なでしこ児童福祉サービス施設128m
- マイルドハート高円寺介護保険等の施設134m
- なごみ相談支援事業所児童福祉サービス施設203m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム222m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館356m
- 杉並区立高円寺図書館図書館960m
- 中野区立野方図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア中野のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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