フェニックス高円寺伍番館
東京都杉並区高円寺北2丁目29-20
JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（628m）
フェニックス高円寺伍番館は、2007年10月竣工・地上8階建て・総戸数37戸の建物です。高円寺駅から徒歩8分、道路距離628mの位置にあり、周辺は近隣商業地域に指定されています。高円寺小学校と高円寺中学校の学区に含まれます。
フェニックス高円寺伍番館の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,581万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.4万円/㎡
+24%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は119.4万円、30㎡換算の推定価格は3,581万円です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、この建物は2007年竣工と築浅の部類に入る点が水準差の背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007年 | 8分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007年 | 8分 | 13戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アールブラン高円寺 | 2006年 | 4分 | 42戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008年 | 4分 | 51戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ高円寺 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
フェニックス高円寺伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目29-20
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.707581, 139.654236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス高円寺伍番館から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北一丁目６８８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高円寺中学校中学校161m
- 杉並区立高円寺小学校小学校189m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校336m
- 帝京平成大学大学427m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校433m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園95m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所151m
- マリア保育園保育所211m
- キッズガーデン高円寺北保育所259m
- 野方保育園保育所286m
医療機関
- 青木医院診療所・内科117m
- 高円寺北口歯科小児矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- 高円寺北眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科240m
- 医療法人社団北嶺会 林医院診療所・内科 外科 産婦人科253m
- 医療法人社団愛誠会 のがたクリニック診療所・内科 外科 小児科262m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム54m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設129m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設203m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設209m
- 杉の子 大和障害者サービス施設277m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館494m
- 杉並区立高円寺図書館図書館804m
- 中野区立野方図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス高円寺伍番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。